大阪の2DKマンション・アパートの家賃相場はいくら?

大阪エレベーター

新婚、ファミリーに人気がある2DKは、メインルームが2室あるゆったりとした広さが魅力です。

でも人気がある間取りだからこそ、家賃は高め。だからといってあきらめたくないのが2DKという広々空間です。

そこで今回は、大阪2DKの家賃相場が安い地域・駅をランキング形式で紹介します。

1. 2DKの家賃相場【大阪編】

1-1. 2DKの間取りで最も家賃相場が高い地区はどこ?

2DKの間取りで最も家賃相場が高い地区は、大阪市中央区です。

中央区には、「淡路町」「和泉町」「糸屋町」「上町」「内淡路町」「内久宝寺町」「内平野町」「内本町」「大手通」「瓦町」「神崎町」「北久宝寺町」「北新町」「久太郎町」「高麗橋」「石町」「材木町」「島町」「十二軒町」「谷町」「玉造」「釣鐘町」「常磐町」「徳井町」「農人橋」「博労町」「馬場町」「東高麗橋」「平野長」「船越町」「本町」「本町橋」「松屋町住吉」「南久宝寺街」「南新町」「南本町」「森ノ宮中央」「鎗屋町」「安堂寺町」「上汐」「上本町西」「瓦町」「高津」「島之内」「道頓堀」「東平」「難波千日前」「西心斎橋」「日本橋」「東心斎橋」「松屋町」「南船場」があります。

ちなみにその内訳を見てみると、「マンション・駅まで徒歩5分以内・新築」という条件にすると、2DKマンション平均相場が10.7万円になります。

同じマンションでも「駅まで徒歩20分以内・築年数20年まで」に条件を変更すると、平均相場は8.8万円までさがります。

ちなみにアパートの場合を見てみると、「駅まで徒歩5分以内・新築」は単身者用のワンルームまたはファミリー向けの物件がほとんどで2DKの物件はほぼありません。

「駅まで徒歩20分以内・築年数20年まで」に条件を変更してもその条件はほぼ変わりません。

ですから大阪市中央区の2DKの家賃相場が高いのは、物件のほとんどがマンションであるともいえるでしょう。

1-2. 大阪で2DKの平均家賃相場とは?

2DKは、ダイニングキッチンにメインルームが2室の間取りです。

ダイニングキッチンの広さには基準があり、9.29㎡(6畳)以上15.47㎡(10畳)未満だと2DKになります。

ダイニングキッチンの広さが15.47㎡(10畳)以上になると1LDKとなります。

つまり2DKであっても新婚・ファミリーが住むには十分な広さがあるといえます。

2DKと2LDKでは家賃の相場も1万円弱変わってきますので、家賃を重視するのであれば2DKの方が安いといえます。

そこで気になるのが大阪の家賃相場ですが、2DKの場合は6.85万円が平均相場になります。

つまりこれが安い物件を探すうえでの基準となります。

2. 大阪で家賃相場が安い場所・地域ランキング

第5位【岸和田市】5.0万円

岸和田市の場合、マンション・アパートともに物件数が多いのが特徴です。

条件が良い物件も家賃が安い物件も多く選びやすいということが魅力のエリアです。

「マンション・駅まで徒歩5分以内・新築」の条件だと、2DKで6.4万円が相場になります。

これを「マンション・駅まで徒歩10分以内・新築」に条件を変更すると6.3万円となります。

これはこのエリアの1LDKとほぼ同じ相場になります。

ちなみに「マンション・駅まで徒歩20分・築年数20年まで」に条件を変更すると、平均相場は5.2万円まで下がります。

つまり条件のハードルを下げればマンションでも5万円台が可能になります。

ではアパートで同じ条件の平均相場を見てみましょう。

「アパート・駅まで徒歩5分以内・新築」の条件だと、2DKで6.2万円となります。

これを「アパート・駅まで徒歩10分・新築」に条件を変更しても平均家賃相場に変更はありません。

そこで「アパート・駅まで徒歩10分・築年数10年未満」にすると、平均家賃相場は下がり5.7万円になります。

さらに「アパート・駅までとの20分以内・築年数30年未満」に変更すると4.6万円まで下がります。

第4位【富田林市】4.9万円

富田林市は、住宅地の中に歴史的建造物が混在する風情ある街並みが人気のエリアです。

このエリアも、実は家賃相場が安いエリアになっています。

「マンション・駅まで徒歩5分以内・新築」の条件だと、2DKで5.9万円が相場になります。

これは「マンション・駅まで徒歩10分以内・新築」に条件を変更しても同じです。

そこで「マンション・駅まで徒歩20分・築年数20年まで」に条件を変更すると、平均相場は5.1万円まで下がります。

ではアパートで同じ条件の平均相場を見てみましょう。

「アパート・駅まで徒歩5分以内・新築」の条件だと、2DKで6.2万円となります。

これを「アパート・駅まで徒歩10分・新築」に条件を変更しても平均家賃相場に変更はありません。

そこで「アパート・駅まで徒歩10分・築年数10年未満」にすると、平均家賃相場は下がり5.8万円になります。

さらに「アパート・駅までとの20分以内・築年数30年未満」に変更すると4.7万円まで下がります。

富田林市の場合はアパートよりもマンションの方が条件は良く、さらに築年数が20年未満の物件を選んだ方がお得だといえます。

もちろん安さを重視するのであれば、「アパート・駅までとの20分以内・築年数30年未満」の条件が最も安くなります。

第3位【貝塚市】4.8万円

貝塚市は、市内または岸和田市にある地元企業で働く人が多いエリアです。

通勤も車を使う人が多く、物件も駅からの距離にこだわらない人が多いです。

そこで貝塚市の場合は、駅までの距離を徒歩「20分以内」に設定し比較してみます。

まずは「マンション・新築」の条件だと、2DKで5.9万円が相場になります。

これを「マンション・築年数10年未満」に条件を変更すると5.5万円となります。

さらに「マンション・築年数20年未満」まで条件を引き下げると、平均相場は5.0万円になります。

ちなみに「マンション・築年数30年未満」とすると、4.6万円となり夢の4万円台に突入します。

ではアパートで同じ条件の平均相場を見てみましょう。

「アパート・新築」の条件だと、残念ながら物件数がほとんどありません。

もともと家賃が安いエリアなので、ファミリー向けの物件は2LDK以上になります。

これは築年数が古いものでも同じです。

つまり貝塚市で安い物件を探すのであれば、マンションで築年数が30年未満のものをチェックするのが良いというわけです。

第2位【河内長野市】4.7万円

河内長野市は、自然豊かな環境で治安も良いため子育て世代に人気があります。

山麓地域は「奥河内」と呼ばれる自然の宝庫で、多くの観光名所もあります。

そんな河内長野市での2DK平均家賃をマンション・アパートで比較してみましょう。

まずは「マンション・駅まで徒歩5分以内・新築」の条件だと、2DKで6.1万円が相場になります。

これを「マンション・駅まで徒歩10分以内・新築」に条件を変更すると6.0万円となります。

これはこのエリアの1LDKとほぼ同じ相場になります。

ちなみに「マンション・駅まで徒歩20分・築年数20年まで」に条件を変更すると、平均相場は5.0万円まで下がります。

ではアパートで同じ条件の平均相場を見てみましょう。

「アパート・駅まで徒歩5分以内・新築」の条件だと、2DKで6.1万円となります。

これを「アパート・駅まで徒歩10分・新築」に条件を変更すると、6.0万円まで下がります。

さらに「アパート・駅まで徒歩10分・築年数10年未満」にすると、平均家賃相場は5.6万円になります。

さらに「アパート・駅までとの20分以内・築年数30年未満」に変更すると4.6万円まで下がります。

第1位【南河内郡】4.6万円

南垣内郡は、すべての間取りの平均家賃が安いエリアです。

一人暮らし用のワンルームからファミリー向けまで幅広い物件があるのも魅力です。

そこでまずはマンションとアパートの家賃比較をしてみましょう。

まずは「マンション・駅まで徒歩5分以内・新築」の条件にします。

この条件だと2DKで5.2万円が相場になります。

これは「マンション・駅まで徒歩10分以内・新築」に条件を変更しても同じです。

ちなみに「マンション・駅まで徒歩20分・築年数20年まで」に条件を変更すると、平均相場は4.3万円まで下がります。

ではアパートで同じ条件の平均相場を見てみましょう。

「アパート・駅まで徒歩5分以内・新築」の条件だと、2DKで5.2万円となります。

これを「アパート・駅まで徒歩10分・新築」に条件を変更しても平均家賃相場に変更はありません。

そこで「アパート・駅まで徒歩10分・築年数10年未満」にすると、平均家賃相場は下がり4.9万円になります。

さらに「アパート・駅までとの20分以内・築年数30年未満」に変更すると4.3万円まで下がります。

番外編【条件を下げると家賃が安い地域】

「築年数が新しい」「マンション」「駅が近い」などの条件を下げ「とにかく家賃の安さを重視したい」というのであれば、一度チェックしておきたいのが【大阪市東淀川区】です。

このエリアには新しいマンションと古いアパートが混在しています。

築年数が20年以上のアパートであれば物件数も多く、さらに大阪市内ということもあり利便性も期待できます。

3. 大阪で家賃相場が安い駅ランキング

第5位【河内長野駅】

河内長野駅は、大阪府河内長野市にある南海高野線と近鉄長野線の駅です。

隣の駅は高野線だと「金剛駅」「三日市町駅」、近鉄長野線は「千代田駅」「三日市町駅」になります。

まずは河内長野駅周辺のマンション平均家賃相場ですが、「駅まで徒歩5分以内・新築」だと2DKは6.1万円になります。

「駅まで徒歩20分・築年数10年未満」に条件を変更すると5.6万円まで下がります。

さらに「駅まで徒歩20分・築年数30年未満」まで範囲を広げれば、平均4.6万円になります。

では同じ条件でアパートの平均家賃相場を見てみましょう。

残ながら河内長野駅周辺に新築のアパート物件はほとんどありません。

実は河内長野駅周辺のアパートは、ファミリー向けまたは単身向けのアパートが中心になっています。

そのあめ手頃なワンルームや1K・1DKの物件は3万円台前半の物件もあるのですが、1LDKから2DKになるとほとんど物件がありません。

その代り2LDKの物件になると、「駅まで徒歩5分以内・新築」で平均家賃相場が6.1万円になります。

また「駅まで徒歩20分以内」「築年数30年未満」にすると4.7万円とかなりリーズナブルです。

河内長野駅周辺でどうしても2DKの物件を探したいのであれば、格安のマンションにターゲットを絞るのがおすすめです。

第4位【東寝屋川】

東寝屋川駅は、大阪府寝屋川市にあるJR片町線の駅です。隣の駅は「星田駅」と「忍ヶ丘駅」です。

まずは東寝屋川駅周辺のマンション平均家賃相場ですが、「駅まで徒歩5分以内・新築」だと2DKは6.4万円になります。

「駅まで徒歩20分・築年数10年未満」に条件を変更すると6.0万円まで下がります。

さらに「駅まで徒歩20分・築年数30年未満」まで範囲を広げれば、平均4.9万円になります。

では同じ条件でアパートの平均家賃相場を見てみましょう。

「駅まで徒歩5分以内・新築」だと、2DKは6.4万円ですのでマンションの相場と変わりません。

「駅まで徒歩20分・築年数10年未満」に条件を変更すると6.0万円まで下がります。これもマンションと同じです。

さらに「駅まで徒歩20分・築年数30年未満」まで範囲を広げると、平均4.9万円になります。

これもマンションの家賃相場と同じです。

ですから東寝屋川駅周辺の物件の場合は「駅まで徒歩20分圏内」「築年数30年未満」で探せば、マンション・アパートともに4万円台の物件を探すことが出来ます。

第3位【汐ノ宮駅】

汐ノ宮駅は、大阪府河内長野市汐ノ宮町にある近鉄長野線の駅です。

隣の駅は「滝谷不動駅」と「河内長野駅」になります。

まずは汐ノ宮駅周辺のマンション平均家賃相場ですが、「駅まで徒歩5分以内・新築」だと2DKは6.0万円になります。

「駅まで徒歩20分・築年数10年未満」に条件を変更すると5.7万円まで下がります。

さらに「駅まで徒歩20分・築年数30年未満」まで範囲を広げれば、平均4.6万円になります。

では同じ条件でアパートの平均家賃相場を見てみましょう。

「駅まで徒歩5分以内・新築」だと、2DKは5.9万円です。

「駅まで徒歩20分・築年数10年未満」に条件を変更すると5.6万円まで下がります。

さらに「駅まで徒歩20分・築年数30年未満」まで範囲を広げると、平均4.5万円になります。

汐ノ宮駅周辺でのお部屋探しは「機能と設備を重視したい人」はマンション物件、「環境と家賃を重視したい人」はアパート物件をチェックするのがおすすめです。

第3位【滝谷不動駅】

滝谷不動駅は、大阪府富田林市にある近鉄長野線の駅です。

隣の駅は「川西駅」と「汐ノ宮駅」です。

まずは滝谷不動駅周辺のマンション平均家賃相場ですが、「駅まで徒歩5分以内・新築」だと2DKは5.6万円になります。

「駅まで徒歩20分・築年数10年未満」に条件を変更すると5.5万円まで下がります。

さらに「駅まで徒歩20分・築年数30年未満」まで範囲を広げれば、平均4.7万円になります。

では同じ条件でアパートの平均家賃相場を見てみましょう。

「駅まで徒歩5分以内・新築」だと、2DKは5.6万円です。

「駅まで徒歩20分・築年数10年未満」に条件を変更するとマンションと同じく5.5万円まで下がります。

さらに「駅まで徒歩20分・築年数30年未満」まで範囲を広げると、これもマンションと同じ平均4.7万円になります。

ですから滝谷不動駅周辺の物件の場合は、「新築」「駅まで5分」の条件で探す場合はマンション物件がおすすめです。

その代り条件の範囲を広げるのであれば、マンション・アパートともに家賃相場に違いはありません。

あなたの条件にある物件であれば、マンション・アパートの違いはあまり関係がありません。

第1位【荒本駅】

荒本駅は、大阪府東大阪市荒元北にある近鉄けいはんな線の駅です。隣の駅は「永田駅」と「吉田駅」です。

まずは荒本駅周辺のマンション平均家賃相場ですが、「駅まで徒歩5分以内・新築」だと2DKは6.8万円になります。

「駅まで徒歩20分・築年数10年未満」に条件を変更すると6.2万円まで下がります。

さらに「駅まで徒歩20分・築年数30年未満」まで範囲を広げれば、平均5.2万円になります。

では同じ条件でアパートの平均家賃相場を見てみましょう。

「駅まで徒歩5分以内・新築」だと、2DKは6.8ですのでマンションの相場と変わりません。

「駅まで徒歩20分・築年数10年未満」に条件を変更すると5.9万円まで下がります。

さらに「駅まで徒歩20分・築年数30年未満」まで範囲を広げると、平均5.2万円になります。

これはマンションの家賃相場と同じです。

ただし荒本駅周辺の物件は、「築年数30年以上」または「駅まで徒歩30分以内または30分以上」に条件を変更すると穴場の物件が出てきます。

もちろん駅までの距離が離れている場合は車・バイクまたは自転車が必要になりますし、築年数が古いので設備面の充実は期待できません。

とはいえ穴場の物件に出会いやすいという点から考えればかなり魅力的なエリアです。

ですから家賃を重視したいのであれば、条件のハードルを思いきって最大まで下げてしまうことがポイントです。

さらに隣の「吉田駅」も穴場の物件が多いエリアです。吉田駅と荒本駅をセットにして物件探しをするのもおすすめです、

4. まとめ

大阪の2DK家賃の平均相場が安いエリア・駅をランキング形式で紹介しましたが、お部屋探しのヒントになったでしょうか?

不動産会社には、実際に来店した人にだけ教えてくれる穴場物件の情報もあります。

狙い目のエリアを絞ったら、今度は直接不動産会社に出かけて情報収集をしてみましょう。

ターゲットが絞れたら早めに情報収集のために行動することも、理想の部屋に出会うため出会うためのポイントです。